玄武区本地房地产评估选择

6．根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度，应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值。室内净高，一般居住用房以室内净高2．8米为基础，在其他条件不变的情况下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造价即增加或减少2%左右，可按此计算其调剂分值。对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等，均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务上的具体规定，作出增减价值的规定。多用于有收益或潜在收益的房地产，如商业店铺、写字楼等。玄武区本地房地产评估选择

⑴保持现状前提：认为保持现状继续使用**为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价；⑵转换用途前提：认为转换用途再予以使用**为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价；⑶装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用**为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价；⑷重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用**为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价；3、替代原则遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。玄武区本地房地产评估选择关键在于选取可比实例的准确性和调整因素的合理性。

1．建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费；材料价格的调整系数，一律按当年当地**规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。2．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。3．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。

房地产评估系统的研究议房地产***价格评估房地产开发项目***评估分析用收益法评估房地产如何确定资本化率房地产评估企业面临的问题和发展思路房地产评估中使用年限与折旧年限的区别房地产三种评估方法结果异同之经济分析房地产价格评估的系统分析与设计试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析房地产*****评估中存在的**风险诱因模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用对房地产价格评估管理工作的几点思考试论房地产市场价格评估体系的建立与运作成本法：根据重建或替代该房地产所需的成本来评估其价值，通常还需考虑折旧。

估价报告中估价人员陈述的事实，是真实的和准确的。2 估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3 估价人员与估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。4 估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。5 估价人员已（或没有）对估价对象进行了实地查勘，并应列出对估价对象进行了实地查勘的估价人员的姓名。投资分析：投资者通过评估来判断房地产的投资潜力和风险。秦淮区营销房地产评估要求

房地产评估是指对房地产的市场价值进行分析和判断的过程。玄武区本地房地产评估选择

4.房地产***价值评估；5.房地产保险估价；6.房地产课税估价；7.征地和房屋征收拆迁补偿估价；8.房地产分割、合并估价；9.房地产纠纷估价；10.房地产拍卖底价评估；11.企业各种经济活动中涉及的房地产估价；12其他目的的房地产估价。房地产估价应遵循下列原则：1、合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、比较高比较好使用原则遵循比较高比较好使用原则，应以估价对象的比较高比较好使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用，估价时应根据比较高比较好使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：玄武区本地房地产评估选择

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