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5.基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。6.公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。7.不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%—5%计算。8.开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方**或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。房地产咨询服务机构需要不断提升自身的专业素养和服务水平，以适应市场的变化和客户的需求。建邺区提供房地产咨询便捷

十一、个人所得税：是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及**多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。2020年9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》要求，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。《通知》明确，房地产开发企业在取得土地使用权后，因企业自身原因未按规定实施开发建设的，根据相关规定予以处理，同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。 [1]高淳区本地房地产咨询概况它为投资者、消费者和开发商提供了专业的指导和建议，还促进了房地产市场的健康发展。

房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面的经营活动。以下是对房地产咨询的详细解析：一、房地产咨询的定义与范畴房地产咨询涵盖了多个方面，包括但不限于：法律法规咨询：为客户提供房地产交易中的法律咨询，确保交易合法合规。市场信息咨询：提供房地产市场动态、趋势分析，帮助客户把握市场机遇。技术咨询服务：涵盖建筑设计、施工方法、成本控制等方面的专业建议。房地产咨询公司的职能与职责房地产咨询公司通常具备以下职能，并承担相应职责：

2．房地产交易手续咨询房地产经纪活动涉及大量的交易手续，交易环境和交易方式的差异决定了交易手续的不同。如房地产***和商品房买卖，就要涉及不同的交易手续。房地产经纪人的丰富经验可以让交易手续在执行当中顺利完成，**节约客户的时间与费用，给客户带来便利。3．房地产诉讼仲裁咨询在房地产交易过程中，难免会出现一些纠纷。不论这些纠纷是什么原因造成的，当事人中总有一方可能遭受到损失，需要保护或追回自己的权益。此时，究竟是采取诉讼程序，还是要求仲裁，对于受损一方来说面临一种选择。诉讼与仲裁各有利弊，且在具体运用中专业性很强。当事人在感到力不从心时，可以向房地产经纪人进行咨询。为购房者提供购房手续方面的咨询，包括签订买卖合同、办理资金托管、办理房屋产权变更登记等。

4、开发建设周期长，投资数额大。开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。5、经营风险大。开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。建立和维护良好的客户关系，定期与客户沟通，了解其需求和反馈，确保服务的持续性和有效性。高淳区本地房地产咨询概况

技术创新如大数据、人工智能、云计算等技术的应用将提升服务效率和客户满意度；建邺区提供房地产咨询便捷

(二)开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。1.管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。2.销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。约为销售收入的2%—3%；(2)销售代理费。约为销售收入的1.5%—2%；(3)其他销售费用。约为销售收入的0.5%—1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%—6%。建邺区提供房地产咨询便捷

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